一单赚1000元的小生意,成本可大可小,穷人也能白手起家

在大家的认知里,房地产交易一直是个非常暴利的存在,无论是开发商还是投资者都在这里面赚得不亦乐乎。

但是随着城市化进程的加快,城市房屋供给端不足的原因,租房市场也呈现出井喷式的爆发,不少人依靠此赚到了人生中的第一桶金。

有人说,北上广深最好的工作既不是知名互联网公司的工程师,也不是创业项目的创始人,而是房东,哪怕是当个二手房东。

关于房东的传说,相信大家应该都没少听过:年入百万、躺着赚钱、数钱数到手抽筋、收租喝茶把钱挣…

在打工人看来,大房东无需工作,靠着房子就能衣食无忧,而“二房东”仅靠中介这层关系,就能赚得盆满钵满,无疑成了个人的“商机”。

这行当,可大可小,包租一两套房可赚点零花钱,包租成百上千套可做成企业化运营。

所以今天给大家分享的这个项目就是这个线下小投资、高回报挣钱的好方法—合租房项目。

迎合年轻人喜好

的合租房更受欢迎

租房对于绝大多数在外打拼的年轻人来说都是很头疼的事情,因为资金方面的局限,大多数人只能选择合租。

所谓的合租房项目就是指先从原房东手里租下整套房子,然后再隔断装修成多个单间转租给他人,从中获利。

合租房赚钱方式有很多,装修溢价,长租合同控制房东高额资产带来租金自然大幅度增长50-100%,房东或租客违约金,民宿经营,水电网费,上学名额转让等等。

合租房是老项目了,谈不上暴利,但有积累效应,越到后期,收入越高。

现在市面上的合租房早已形成规模,公司化运营,尤其是在一线、准一线城市外来打工的群体较多的工业园区和大型工厂附近,都有一些公司用低廉的价格租下附近小区的毛坯房,然后通过简单装修隔断。

以深圳为例,一般的两室热门户型,能隔断成3室,床、桌子、空调(全部是二手),稍微好点的房间单个平均出租价格是3000元左右,这是基本行情。一套房子的月净利润起码1000元以上。

一单赚1000元的小生意,成本可大可小,穷人也能白手起家

这只是一套的利润,多套房子一起运作又怎么可能只赚1000元呢?

其中的成本可能最大就是原房东的房租和装修费用了。

但只要我们将房子租出去,那就不用担心资金上的周转,而且在运作一段时间之后,如果不想做了,还可以直接打包转让,这一笔转让费起码也在几十万左右吧。

就算再减去每套房子每年1个月的空置期和淡季,年净利润至少也有10000元以上,能完全覆盖装修费、二手家具费,边际成本不断递减,一年内即可回本。

而租房是外出打工群体的硬性需求,在高昂生活成本的重压之下,基本都是信奉能省则省的原则,所以这种价格合适的房间,市场需求量都是非常庞大的。

去年有个朋友毕业以后打算来东莞工作,想要在地铁站附近租个小区房,因为他带的东西比较多,所以想要租个大点的房间,最好是两居室的。

陪他逛了几天之后,发现地铁站附近的两居室房子租金大多在2500元到3000元之间,对于他来说还是有点吃力的。

其中有一套是个有点老的小区,虽然卖相不太好,采光差,又空置时间久,但是租金便宜啊,能以每个月1000元租下来,所以朋友最终还是很高兴地选择了它。

帮他打扫了两天,然后又从某宝上淘了点墙纸、创意摆件、补墙膏补墙漆这些东西来改造了下房子,经过一系列的折腾,逼格瞬间高了上来,颇有种抖音上很火的北欧风格。

一单赚1000元的小生意,成本可大可小,穷人也能白手起家

后来朋友因为工作调动就想着转租给了别人,原来租的时候是1000元,因为着急处理,所以他以1500元的价格转租了出去。每个月还能轻松躺挣500块。

所以整体来看,这个合租房项目在线下挣钱的方法中确实是个不错的项目,投资大小可控。

前期花费一些时间,租房子—装修—转租,除了偶尔需要修个灯泡马桶什么的比较烦之外,后期就是源源不断的现金流收入。

尤其是现在年轻人的消费观念跟以前的人不一样,这类人群更看重舒适的体验,有逼格,又方便拍照的房子,都会愿意出这个钱的。

合租房项目如何更赚?

上面我朋友的经历就是个例子,想要赚更多的钱,必须从房子的细节入手!

某宝搜:“创意摆件”、“创意灯”找销量好且便宜的。十几块钱的小东西,可以让我们每个月多赚几十上百不等!特别是年轻女孩子都爱这种可以拍照的房子,他们看到绝对会喜欢的。

装修可参考小红书上的ins风格或者北欧简约风,不仅省钱,逼格还高,能卖个好价钱!

肯定有人要问了,为什么房主自己不把房子收拾干净一些,配个家居,起租起码也能租个市场价,也不至于租不出去。

这个嘛,专业的事交给专业的人,一个行业能存在必然有它存在的道理。

何况就我所知的一手房东都是很烦这些琐碎的事情,因为房子出现的小问题租客都是直接找房东的,所以东莞有很多二手房东都是由水电工做的,他们还能负责所有楼层所有房间的水电维修,挣的就是技术费。

总之用最低的成本做出符合年轻人审美的高逼格感觉,租金直线上升完全不成问题,毕竟颜值即正义的时代里,好看的房子总是不愁客户的。

其次租的房子越老破旧的大户型才好,小户型的合租房折腾不开,替代性强。

大户型的单间多,每平米的平均租金更低,隔断装修后的利润更高,更方便我们折腾。

而且这种房子我们就可以把租金压到最低,反正都是要重修装修的,低价购入+溢价出售=高收益,一年就可以回本。

好比我现在租的房子的二手房东,他们会低价盘一批房子,一般是整栋租下来的,签约5年以上,然后简单装修之后租出去,做溢价比较高的日租房和月租房。

可能东莞比较多外来人口的缘故,基本都可以租出去,一栋楼每年赚10万以上。这样总体算下来成本是非常低的,盈利空间也是最大的

最后大家要明白的一点是合租房第一年是不赚钱的,只能把成本搞回来。这也就意味着和大房东签合同的话,租期一定要长,最好多签几年,越长越好。

例如:一套两室一厅的房子,毛坏租过来1000元一个月,装修一下和二手家居的成本一共1.5万。然后租出去,2400元一个月。每个月赚1400元,一年16800元。

不过从你租到房子到你装修好,租出去最少要一个月的时间,也许会更长。这就是我们需要面对的风险。

这样计算,你第一年就是赚15400元,正好把成本挣回来。想要盈利的话,估计只能明年或后年了。

了解合租房项目之后,你会发现别人赚钱似乎很容易。因为什么呢?因为他们有自己的思想和方法。

这其实就是很经典的“空手套白狼”的案例,用业主的房子,给自己赚钱。

我算是明白了,提钥匙收租,不一定需要自己有房子,别人的房子也可以啊,你说是吧?

如果要问大城市城市里面什么工作最舒服?我会告诉你,不是公务员,也不是企业老总,二手房东过得才舒服呢。

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